
北京不愧为帝都专业炒股配资证券配资网,效率是真的高。
12月几个重要会议刚开完,当大家都以为今年就这样了,北京楼市突然放了个大招。
12月24日,北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
这是第一个向不合理限购政策开炮的城市。
不得不说,通知的内容还是很丰富的,包括降低社保年限要求、支持多孩家庭购房、降低二套房贷款利率,降低公积金贷款首付比例等。
总之一句话:降低上车门槛,让真正想买房,有需求的人,也能任性的买买买。
这不再是扭扭捏捏,而是明确信号:楼市,必须稳。
北京带头掀桌子,其他城市跟不跟?

先来解读下干货:政策的新变化。
1、降低非户籍家庭社保年限要求、支持多孩家庭多买一套
之前在北京买房有多难?
如果你不是北京人,5环内买房,需要交3年社保,5环外买房,则需要交2年社保。
假如你刚毕业,趁着现在二手房便宜了,想在北京买套房,不好意思,也得先 “熬” 够社保,等得花儿都谢了。
现在好了!不管五环内还是外,社保年限统统减 1 年。
相当于直接给年轻人提前 1 年发 “买房入场券”。
此外,你家里不止一个娃,还有福利,
以前在五环内只能买2套,但现在能多买一套,对于那些想给娃囤学区房的人是个利好。
当然,这次还是有点遗憾,并未完全取消限购,只是把等待年限缩短了。
如果哪一天,没有北京户口的人,但只要有正式工作,都可以随便买,那才算是完全放开限购了。
但作为打响第一枪的城市,北京值得点赞。

2、二套利率向首套看齐,公积金首付也降了
当下北京首套商贷利率为3.05%,五环内二套房商贷利率为3.45%,五环外二套房贷为3.25%。
新政后,统一要求“二套按首套利率执行”,具体降多少银行定,但方向明确:省钱。
虽然看着只差 0.4 个百分点,但搁在北京动辄上千万的房子上,差别可就大了去了。
给你算笔账:
800万的房子,贷款600万,30年。
二套利率从3.45%降到3.05%,月供直接少还1371元。
你看,半年省的钱能买一部最新款的 iPhone 17了,一年下来,足足省了15000,这不香吗?
此外,如果你用公积金买二套房的话,首付直接从30%降到25%。
别小看这 5 个百分点,800 万的房子,首付一下少了 40 万!也能给买房人减轻不少压力。
说实话,北京这次调控力度不是太大,毕竟帝都嘛,干啥事都偏保守。
但作为大会后,第一个站起来掀桌子的城市,也是勇气可嘉。
一方面这是给其他城市打了个样板,要迅速落实顶层的安排部署。
其他像上海、深圳这仅有的几个限购城市,你们看清楚了,答案都给你了,怎么抄作业,自己看着办。
但其实北京也是被逼到这个份上了,数据确实不好看,也没办法继续装聋作哑,救市该加码还得加。
今年北上广深四兄弟中,表现最好的是上海,价格坚挺,成交量也不错。
而北京呢,只能算马马虎虎,除了二手房成交量外,其他指标都在跌。
1-11 月,北京新建商品住宅销售面积跌了 12.4%,11 月新房价格环比跌 0.5%、同比跌 2.1%;
二手房更惨,11 月均价环比跌 1.3%、同比跌 6.8%。
什么意思?
北京房价,已经跌回2016年水平。
9年一轮回,一夜回到解放前。
你知道这个跌幅有多离谱吗?
一套800万的房子,这一个月就跌掉了10万块,今年已经跌去了56万,相当于你不吃不喝干3年。
这种跌法,谁还敢买?谁还愿等?
面对不断恶化的数据,再不想办法创造点购买力,楼市真的只能躺平了。
北京救市后,上海、深圳会不会跟进?也许此刻他们已经坐不住了。
不得不说,北京真是有高人啊,作为中国各种资源最好的城市,北京对人才的吸引力一直遥遥领先。
加之这几年北京的土地供应很少,五环内新房很稀缺,去化周期才6-8 个月,远低于全国平均值。
说白了,就这点房子,根本不愁卖。
只要门槛低一点点,想在北京买房的人估计能排到天津,而购买力就更不是问题了。
今年开盘的北京宸园、和樾望雲等豪宅均价都超过了10万每平,但依然被疯抢。
仅仅3月,北京新房就卖了330亿,这就是最好的实力证明。
其实这波操作,最利好的还是那些在北京挤地铁、熬加班的年轻人。
他们可能毕业攒了点钱,家里再给支持点,但却差一点“资格”。
二手房跌了这么久,也挑到喜欢的房子了,这下终于可以大胆下手了。
虽然今年北京的豪宅很火,但北京楼市的脊梁,从来不是那些疯抢几千万大平层的有钱人,而是那些默默工作、努力扎根的普通人。
他们才是帝都继续遥遥领先的底气,也是楼市止跌回稳的关键。
北京的牌打完了,接下来压力给到了上海和深圳,等着他们出牌吧。
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